Rascunho
Só a agência responsável pelo imóvel o vê.
Como funciona
Do imóvel ao contacto profissional.
Consultores do vendedor e do comprador encontram oportunidades relevantes enquanto o vendedor controla a visibilidade e ambas as partes decidem se querem estabelecer contacto.
Última atualização:
Pesquise os dois lados do mercado.
Os mediadores de imóveis registam propriedades que estão autorizados a representar. Os mediadores de compradores registam pedidos anónimos com localização, preço, tipologia e declarações de preparação datadas.
Um mediador pode pesquisar a procura de compradores antes de adicionar um imóvel. Um pedido caduca após 30 dias, salvo reconfirmação pelo mediador.
A visibilidade aumenta uma etapa de cada vez.
Off-market
Só profissionais autenticados e verificados o veem.
Semiaberto
Surge apenas em pesquisas específicas que correspondem ao imóvel; restrições de preparação ou de rede podem limitar ainda mais a visibilidade.
Público
Disponível para todos e para sistemas automatizados.
Cada aumento de visibilidade exige uma instrução registada do vendedor. Um imóvel nunca tornado público permanece ausente das rotas públicas.
Uma correspondência é uma explicação, não um contacto.
A pesquisa explica localização, preço, tipologia e sinais de preparação. O filtro de documentação completa reduz resultados; cada declaração mantém a sua origem e data.
A ligação só começa quando ambos os mediadores concordam. Só então veem os contactos; as etapas da transação podem ser comunicadas e corrigidas no histórico de estados.
Perguntas dos consultores
Quem pode ver um imóvel na Speaking Bricks?
Decidem o vendedor e o consultor do imóvel. Um imóvel pode ficar em rascunho, ser partilhado só com profissionais verificados (off-market), aparecer apenas em pesquisas específicas que correspondam (semiaberto) ou ser publicado para todos (aberto). Só os imóveis abertos aparecem nas páginas públicas e aos assistentes de IA sem sessão iniciada.
A Speaking Bricks vê o nome ou os documentos do meu cliente?
Não. Os pedidos de compradores são anónimos e têm uma referência, não um nome. A Speaking Bricks regista que uma verificação foi reportada, por que função profissional e quando; o relatório fica com o profissional que o detém.
Como ficam dois consultores em contacto?
Quando um imóvel corresponde a um pedido de comprador, qualquer um dos consultores pode pedir a ligação. Só depois de ambos aceitarem é que cada um vê o contacto profissional do outro. A negociação e os contratos continuam nos sistemas das agências.
O ChatGPT, o Claude e outros assistentes de IA conseguem ler os imóveis?
Sim, mas só os imóveis abertos. Um assistente pode ler a página de cada imóvel e a sua versão em Markdown ou JSON, pesquisar através do servidor MCP público ou da API pública e ver quem reportou cada verificação e quando. Os imóveis privados e off-market nunca são expostos, e as verificações desconhecidas continuam desconhecidas.
O que acontece depois de assinado o CPCV?
Quando um profissional autorizado reporta o CPCV, o imóvel fica em pausa e aparece como reservado. Só o consultor do imóvel o pode voltar a colocar no mercado, e uma escritura reportada retira-o definitivamente.
A Speaking Bricks é gratuita para as agências?
As ferramentas de base de dados, o acesso ao mercado fechado e a informação de mercado são gratuitos para os profissionais participantes. A due diligence técnica é um serviço opcional pago e nunca influencia a ordenação dos imóveis.